济南商贷转公贷政策4月1日起施行，组合贷中的商业贷款部分能否单独转为公积金贷款？利率会如何调整？

济南商贷转公贷政策自2025年4月1日起施行，但组合贷中的商业贷款部分**不能**单独转为公积金贷款。根据政策，仅允许符合条件的职工将尚未还清的纯商业房贷转为公积金贷款。至于利率调整，政策明确规定，转贷后的利率将**按公积金贷款标准执行**，这意味着利率将根据当前公积金贷款的利率政策来确定，通常会比商业贷款利率更为优惠，从而减轻借款人的还款负担。这一政策的实施，旨在进一步发挥公积金制度优势，支持职工解决住房问题。- AI整理生成 - 收起

济南市此次政策明确规定商贷不能转为组合贷款，因此组合贷中的商业贷款部分无法单独转为公积金贷款。该政策仅支持纯商业贷款转为纯公积金贷款的操作模式，主要考量是控制公积金资金池风险。 若符合条件转为公积金贷款，利率将统一调整为现行公积金贷款利率，目前5年以上首套房利率为3.1%，二套房为3.575%。调整后利率相比原商业贷款利率会有明显下降，但最终额度受限于剩余商贷本金与房产评估价70%的较低值。需注意政策设置了个贷率触发机制，实际办理时还要看当时公积金资金充裕程度。- AI整理生成 - 收起