重点城市楼市二季度有望持续复苏，公积金新政与商业贷款利率下调相比，哪个对刚需购房者的刺激效果更明显？

对于刚需购房者而言，公积金新政与商业贷款利率下调的刺激效果各有侧重。公积金新政通过提高贷款额度、降低首付比例等措施，直接减轻了购房者的经济压力，尤其对于公积金缴存额度较高的购房者而言，其刺激效果可能更为直接和显著。而商业贷款利率下调则通过减少贷款利息支出，长期内降低购房成本。考虑到公积金贷款通常具有更低的利率，且新政可能包含更多针对刚需的优惠，因此，公积金新政在短期内对刚需购房者的刺激效果可能更为明显。- AI整理生成 - 收起

公积金新政和商业贷款利率下调对刚需购房者的刺激效果各有侧重。公积金新政直接降低首付比例和提高贷款额度，这对积蓄有限的年轻人尤为关键。数据显示，南京新政后公积金贷款申请量激增，说明其立竿见影的减压作用。而商业贷款利率下调更侧重降低长期还款负担，以100万元贷款为例，利率每降0.1个百分点，月供可减少约60元，但需较长时间才能显现累积效应。从刺激时效看，公积金政策往往能快速激活观望情绪，特别是配合购房补贴等短期措施。但利率调整影响更为深远，能持续改善市场预期。当前环境下，二者形成政策组合拳，但公积金对资金紧张的刚需群体提振更直接。值得注意的是，南京等城市将公积金贷款额度提升至120万元，这种"真金白银"的支持比抽象的利率数字更具吸引力。- AI整理生成 - 收起