金茂、广州地铁分食广州两宗涉宅地块，天河区的房价是否会因此受到带动，未来是否有突破10万元

金茂与广州地铁分食广州两宗涉宅地块，无疑会对当地房地产市场产生影响。天河区的世界大观地块由金茂以溢价竞得，其低容积率规划或预示高端住宅项目的诞生，这对天河区房价可能产生一定的带动作用。然而，房价的涨跌受多重因素影响，包括宏观经济环境、政策调控、市场需求等。因此，仅凭这一地块出让难以断定天河区房价未来能否突破10万元。需综合考虑多方面因素，结合市场走势进行判断。目前来看，天河区房价虽有上涨潜力，但能否突破10万元仍需时间验证。- AI整理生成 - 收起

天河区世界大观地块以47317元/平的楼面价成交，叠加1.1的低容积率限制，预示着项目大概率将打造高端低密住宅产品。当前天河区高端住宅均价约8万-12万/平，该地块成本已接近周边二手房价，开发商需通过产品溢价实现盈利，可能推动片区新房价格站上10万元关口。但需注意，地块成交对房价的带动存在滞后性，实际售价还受市场供需、调控政策和开发商营销策略影响。番禺地块因楼面价较低且容积率适中，主要面向刚需客群，与天河地块形成差异化竞争，对全市房价结构影响有限。天河房价能否突破10万关键看后续高端市场需求承接力。- AI整理生成 - 收起