查封期间物业公司仍提供基础服务，业主能否以房屋被查封为由拒缴物业费？此时物业费该由被执行人还是申请执行人承担？

查封期间，业主不能以房屋被查封为由拒缴物业费。因为根据法律规定，查封并不等于丧失产权，只要房产证上的名字仍是业主，业主就需履行缴纳物业费的义务。在此期间，物业公司仍提供基础服务，因此物业费应由被执行人（即业主）承担。法官已明确说明，物业费从收房日就开始计算，与是否居住无关。查封只是限制了房屋的交易，并不影响业主缴纳物业费的义务。直至房屋正式拍卖过户后，新买家才接手缴纳物业费的责任。- AI整理生成 - 收起

房屋被查封不影响业主缴纳物业费的义务。查封仅限制房产交易，并不改变产权归属，只要业主仍是房产证上的权利人，就应当按时缴纳物业费。物业公司在此期间提供基础服务，维护小区公共环境和设施，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。根据相关规定，物业费从收房日起算，与房屋是否自住无关。 在执行阶段，物业费仍由被执行人（原业主）承担，申请执行人无需负责。若房产进入拍卖程序，法院会公示欠费情况，最终由竞买人承担过户后的物业费。原业主拖欠的费用需在拍卖款中优先扣除，确保物业公司权益。这一规则既保障物业服务正常运转，也明确了各方责任边界。- AI整理生成 - 收起