南京全面取消商品房限售，未来房价走势是否会因此出现区域性分化？

南京全面取消商品房限售政策后，未来房价走势可能会出现一定程度的区域性分化。一方面，取消限售将增加市场供应，尤其是二手房市场活跃度提升，可能带动部分区域房价趋于平稳或小幅回调。另一方面，公积金"全家桶"政策的推出，将降低部分购房者的首付压力，提升购房能力，可能会促使热门区域或优质学区房等需求较为旺盛的板块房价继续上涨。因此，未来南京房价走势将受到市场供需关系、区域发展差异及购房者预期等多重因素影响，出现区域性分化的可能性较大。- AI整理生成 - 收起

南京取消商品房限售政策将直接影响二手房市场流动性，短期内可能加剧房价的区域性分化。核心区域如河西、南部新城等配套成熟的板块，由于需求旺盛且房源稀缺，取消限售后业主抛售压力较小，房价支撑力较强。而远郊或配套不足的区域，部分投资客可能集中挂牌套现，导致供应激增，价格承压。 公积金政策放宽会刺激部分刚需入市，但对不同区域影响差异明显。主城区购房家庭更易通过"全家桶"政策凑足首付，需求释放可能更快；郊区则受制于就业、教育等资源短板，即使首付门槛降低，吸引力仍有限。长期看，这种分化会促使开发商更聚焦核心区域拿地，进一步强化"强者恒强"的格局。- AI整理生成 - 收起