安置房一房两卖怎么办

当遇到安置房一房两卖的情况,购房者可采取以下措施。首先,要及时收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等,这些能有力证明你与卖家存在房屋买卖关系以及你为购买房屋所做的努力。若卖家将安置房卖给了他人,且该房屋已经办理了过户登记给第三人,那么根据法律规定,你无法取得该房屋的所有权,但你可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为卖家的一房两卖行为构成了根本违约,严重损害了你的合法权益。若房屋尚未过户给第三人,你应尽快向法院提起诉讼,请求法院判决卖家继续履行合同,将房屋过户给你。同时,你还可以申请财产保全,防止卖家在诉讼期间将房屋再次转让给他人,以保障自己能够顺利取得房屋。总之,一旦遭遇安置房一房两卖,不要惊慌,要冷静地通过合法途径维护自己的权益,让违约者承担应有的法律责任。 收起

关于安置房一房两卖怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 确认合同效力:审查两份房屋买卖合同是否符合法律规定的生效要件。若不存在恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形,合同一般有效。2. 追究卖方责任: 对于不能取得房屋的买受人,可要求卖方承担违约责任。根据合同约定,要求卖方赔偿损失,如返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等。 若卖方的行为构成欺诈,买受人还可根据《消费者权益保护法》要求卖方承担相应赔偿责任。3. 物权归属: 通常情况下,先办理过户登记的一方取得房屋所有权。 若都未办理过户,先行合法占有房屋的一方在一定程度上更有优势。 如果均未办理过户且未实际占有,合同成立在先的一方有权主张房屋权利。4. 解决途径: 双方先协商解决,要求卖方给出合理解决方案,如退还房款并给予赔偿等。 协商不成的,可向法院提起诉讼,通过司法途径确定房屋归属及卖方应承担的责任。在诉讼过程中,要及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、房屋交接手续等,以便维护自身合法权益。 收起

1. 确认合同效力:审查两份房屋买卖合同是否符合法律规定,如不存在无效情形,合同一般有效。2. 追究卖方责任:若卖方一房两卖,构成违约,应承担违约责任,如赔偿买方损失等。损失通常包括房屋差价损失等。3. 确定房屋归属: 已办理过户登记的一方取得房屋所有权。 均未过户时,先行合法占有房屋的一方可能有优势。 均未过户且未实际占有的,合同成立在先的一方有一定权利主张。4. 维权途径:买方可以与卖方协商解决,协商不成可向法院起诉,要求卖方履行合同或承担违约责任。在诉讼中,要提供充分证据证明房屋买卖关系及卖方违约事实,以维护自身合法权益。 收起