夫妻离婚时房产怎么分？法律规定的共同财产分割规则

夫妻离婚时房产分割主要看房屋权属性质及购买时间。若房产是婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成则由法院根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养、双方经济状况、对房屋贡献度等因素，并非简单均分。婚前购买的房产需分情况讨论。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时仍归个人所有；若婚后加了配偶名字，则视为赠与，转化为共同财产。婚前贷款买房且登记在一方名下的，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予对方补偿。父母出资购房的情况较为复杂。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与；登记在双方名下则视为共同财产。婚前父母出资需结合登记情况和出资比例综合判断。房产分割涉及评估、析产等专业环节，建议双方保留好购房合同、付款凭证等证据。若房产存在贷款未结清，分割时还需与银行协商变更还款人。实际操作中可能出现产权证变更、税费缴纳等问题，需提前做好规划。- AI整理生成 - 收起