商铺提前退租要赔多少钱？违约责任怎么算？

商铺提前退租涉及的违约金计算，通常以租赁合同约定为准。若合同中明确约定了提前解约的赔偿标准（如剩余租期租金的百分比或固定金额），则按约定执行。若无具体条款，根据相关规定，房东可主张实际损失赔偿，例如空置期租金、重新招租的中介费等，但需提供损失证明。 违约责任的认定需结合双方履约情况。若租户因经营困难等客观原因退租，可与房东协商降低违约金；若房东存在未履行维修义务等违约行为，租户也可能免除部分责任。建议退租前书面通知房东，并保留沟通记录，避免争议升级。 实际操作中，法院可能根据合同履行期限、违约方过错程度等因素调整违约金，一般不超过实际损失的30%。提前退租问题复杂，签订合同时务必细化解约条款，事后协商或诉讼均有较高成本。- AI整理生成 - 收起