婚前贷款买的房，婚内财产协议能约定归属吗？

房产归属问题是婚姻财产关系中常见的焦点。婚前以个人名义贷款购房并登记在自己名下，这套房原则上属于婚前个人财产。婚后双方可以通过书面协议对这套房产的归属进行约定，但需要注意几个关键点。婚内财产协议具有法律效力，只要双方自愿签署且内容不违反相关规定，就能对房产归属作出明确约定。协议中可以约定该房产归购房方个人所有，也可以约定为夫妻共同财产，甚至具体到按比例共有。需要注意的是，如果约定了房产共有，后续还贷部分会直接影响双方的权益比例。贷款尚未还清的房产，在变更权属时会受到抵押权限制。银行作为抵押权人，通常不允许随意变更产权人。实际操作中，即便约定了共有，也要等到贷款结清后才能办理正式的产权变更登记手续。在贷款期间，双方可以在协议中明确约定未来产权分配方案。协议内容要尽可能详尽具体，包括房产信息、还贷责任、增值分配等要素。建议对重要协议进行公证，既能确保协议效力，也能避免日后争议。如果涉及复杂情况，建议咨询专业人士协助拟定协议条款。- AI整理生成 - 收起