离婚时夫妻共有的房产该怎么分？

夫妻离婚时共有房产的分割主要遵循平等协商原则。如果双方能达成一致意见，可以按照协议内容进行分配，建议通过书面形式明确约定并办理产权变更手续。协商不成的情况下，根据相关规定，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限、子女抚养权归属等。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都视为共同财产平均分割。若房产涉及父母出资等特殊情况，需要结合相关证据综合判断。产权登记变更时需注意税费问题，离婚析产过程中免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。处理这类问题时，保留好购房合同、付款凭证等原始材料非常重要。- AI整理生成 - 收起