夫妻单方卖房算数吗？效力怎么认定

夫妻共同房产单方出售的效力需要分情况讨论。若房产证登记为夫妻共有，未经配偶同意擅自出售可能被认定为无效。购房者如果善意购买且支付合理对价并完成过户，法院可能判定交易有效，配偶只能向出售方追偿损失。 房产登记在一方名下时，购房者通常默认该方有权处置房产。但若配偶能证明购房者明知是夫妻共有仍交易，或价格明显不合理，法院可能撤销交易。实际操作中，购房者可通过查验婚姻状况、要求配偶签署同意书来降低风险。 涉及婚后购房，即使登记在一方名下，一般也视为共同财产。若发生纠纷，法院会综合购房款来源、登记情况等因素判断。建议夫妻共同处理重大财产交易，避免后续纠纷。交易前咨询专业人员更稳妥。- AI整理生成 - 收起