商铺租客违约不交租，怎么走法律程序起诉？

商铺租赁纠纷中租客拖欠租金是常见问题。遇到这种情况，建议先查看租赁合同中关于违约责任的条款约定，通常合同会明确租金支付时间、滞纳金计算方式以及解约条件。若租客逾期未支付租金，房东可以通过书面催告形式要求其限期履行义务，催告函建议通过邮政快递寄送并保留凭证。催告期满后租客仍未履约的，可以准备起诉材料向商铺所在地法院提起诉讼。需要准备的证据包括：租赁合同原件、租金支付记录、催缴证明以及对方违约的相关证据。诉讼过程中，法院一般会先组织调解，调解不成再进入审判程序。胜诉后若对方拒不执行，可申请法院强制执行。需要注意租金债权诉讼时效为3年，建议及时主张权利。同时，商铺租赁涉及商业行为，举证责任主要在房东一方，平时应注意完整保存交易往来记录。对于恶意拖欠租金的租客，还可以考虑向市场监管部门反映情况，通过信用惩戒手段施加压力。- AI整理生成 - 收起