离婚时房贷没还清怎么办？房子归谁？

离婚时未还清房贷的房产归属问题需要结合实际情况处理。若房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行分割。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。在处理方式上，双方可协商由一方获得房产所有权并承担剩余房贷，同时向另一方支付补偿款。补偿款计算要综合考虑已还贷金额、房屋当前市场价等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般会依据还贷能力、子女抚养情况等因素判决房产归属。需要注意的是，变更房贷还款人需征得银行同意。若获得房产一方信用状况不佳，银行可能要求提前还清贷款或追加担保。若双方均无力单独还贷，可考虑出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。无论采取哪种方式，建议保留好相关凭证，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起