首先说明一下，房产只能抵押，不能质押。 房屋产权出典后，在质典期内，产权所有人无法支配使用自己的房屋，在此期间，其使用权和支配权归承典人所有；房屋抵押押后，产权所有人可以继续使用自己的房屋。 房屋产权出典的，质典期满后，若出典人无力按约定典价赎回，则该房屋产权转移给承典人，房屋抵押贷款后，若债务人无力偿还本金和利息，该房屋的产权也不会直接转给债权人，一般来说债权人享有优先有偿 展开
首先说明一下，房产只能抵押，不能质押。 房屋产权出典后，在质典期内，产权所有人无法支配使用自己的房屋，在此期间，其使用权和支配权归承典人所有；房屋抵押押后，产权所有人可以继续使用自己的房屋。 房屋产权出典的，质典期满后，若出典人无力按约定典价赎回，则该房屋产权转移给承典人，房屋抵押贷款后，若债务人无力偿还本金和利息，该房屋的产权也不会直接转给债权人，一般来说债权人享有优先有偿权，该房屋拍卖后，他可以优先实现债权。 二者都是在资金短缺时使用，产权出典取得融资，可以出息，也可以不出息，这取决于双方的商定；而房屋抵押取得融资是需要付利息的。 产权出典就好比是拿自己房屋的使用权换的一定时期的资金使用权，而房屋抵押是融资时用自己的房屋为自己做了一个担保。 收起
