卖方突然毁约购房者如何维权，若开发商此前存在虚假宣传行为，能否要求双倍返还定金或订金？

对于卖方突然毁约的情况，购房者应通过法律途径维权，如起诉至法院要求赔偿损失。若开发商此前存在虚假宣传行为，且购房者已支付定金或订金，能否要求双倍返还需视具体情况而定。通常，定金具有担保性质，若开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，但订金则不一定。此外，购房者还需提供充分证据证明开发商的虚假宣传行为。总之，在面临此类纠纷时，购房者应及时咨询专业律师，明确自身权益，采取合适的法律手段维护自身利益。- AI整理生成 - 收起

若开发商单方毁约，购房者可依据认购书或合同约定主张权利。根据相关规定，开发商违约应双倍返还定金，但订金性质不同，通常按原额退还。实际操作中，需先确认书面协议中对款项性质的明确表述——若约定为“定金”，则适用定金罚则；若为“订金”或其他名目，需结合具体条款判断。 若开发商存在虚假宣传，购房者可收集广告资料、沙盘照片等证据，向住建部门投诉或通过诉讼主张赔偿。虚假宣传可能导致合同解除，但能否双倍返还需视虚假内容是否构成根本违约而定。建议购房者遇此类情况时，及时通过法律途径固定证据，避免因时效问题丧失维权机会。- AI整理生成 - 收起