离婚时拆迁房怎么分？

离婚时拆迁房的分割需要结合房屋来源和权属性质综合判断。若是婚前个人房屋被拆迁，补偿款或安置房原则上归原产权人所有；婚后共同财产拆迁所得，则属于夫妻共同财产。针对拆迁安置房的分割，主要看被拆迁房屋的权属性质。如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前个人财产，婚后拆迁获得的安置房，若未添加配偶姓名且未使用共同财产补差价，一般仍认定为个人财产。若安置房面积超出原产权部分，或使用了夫妻共同财产补足差价，超出部分可视为共同财产。对于农村宅基地房屋拆迁，要考虑宅基地使用权和房屋产权的区别。宅基地使用权通常不能分割，但地上房屋作为共同财产可以分割。拆迁时若涉及人口安置补偿，这部分补偿款与居住权相关，需结合实际居住情况分配。实际操作中，法院还会考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续年限等因素综合裁量。若双方对分割方案争议较大，建议通过专业评估确定房屋市场价值后协商处理。要注意的是，某些地方性拆迁政策可能对产权认定有特殊规定，需结合当地具体政策分析。- AI整理生成 - 收起