房屋买卖违约怎么赔？手把手教你算清楚

在房屋买卖过程中，违约赔偿主要看合同约定和相关规定。买卖双方签订的购房合同里通常会明确违约金比例，一般是总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，可以参照实际损失来计算。买方违约的话，定金可能被没收；卖方违约则需双倍返还定金。 房价上涨时卖方违约，买方可以要求赔偿差价损失。比如房子涨了50万，卖方毁约不卖，除了退定金，还要赔这50万。反过来房价下跌买方违约，卖方也可以索赔差价。实际操作中，法院会结合合同履行情况、违约方过错程度等综合判断。 要注意保留证据，比如沟通记录、房价评估报告等。遇到纠纷可以先协商，谈不拢再走法律途径。不同城市对违约金裁量尺度会有差异，一线城市往往判赔更高。建议签约前仔细审阅违约条款，把重要事项都落实到书面。- AI整理生成 - 收起