商场经营不善可以要求降房租吗？

商业租赁中遇到商场经营不善时，租户可以与业主协商调整租金。租赁合同通常约定租金支付标准，但市场变化属于客观情况。如果商场整体客流下滑导致租户经营困难，建议先核对合同条款是否包含"营业额分成"或"市场环境变化"等弹性条款。若存在类似约定，可依据条款主张调整。协商过程中，租户可准备近半年销售数据、周边同类商场租金水平等材料作为依据。若合同未明确相关条款，根据相关规定，双方仍可基于公平原则协商变更合同内容。实践中不少业主为避免空置损失，会接受阶段性租金下调或延长免租期。需要注意，单方面拒付租金可能构成违约。建议通过书面函件正式提出诉求，同步保留经营受影响的相关证据。若协商无果，可考虑通过调解机构介入，或依据合同约定的争议解决方式处理。疫情期间部分地区出台过租金减免指导政策，当前虽无统一规定，但部分地区仍对商业租赁纠纷有特殊调解机制。- AI整理生成 - 收起