离婚时房产怎么分割最合理？

离婚时房产分割主要看产权登记情况、出资情况和还贷情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可以协商比例。补偿金额计算要考虑还贷本金、利息及相应增值，一般按还贷总额所占房价比例乘以当前市值计算。如果房产登记在未成年子女名下，通常不作为夫妻共同财产分割。农村宅基地房情况较特殊，需结合当地政策和宅基地使用权人认定。若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。实际操作中，取得产权一方给予另一方折价补偿是常见方式。需要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起