假离婚卖房有什么风险？该怎么处理？

假离婚卖房看似是个规避税费的"捷径"，实则暗藏多重法律风险。夫妻双方通过协议离婚分割房产后，若一方拒绝复婚，法律上会认定为真离婚，财产分割协议将正式生效。这种情况下，未获房产的一方可能面临人财两空的局面，事后很难通过法律途径追回房产。从税务角度来看，税务机关近年加大了对"阴阳合同"和虚假交易的稽查力度。若发现利用离婚手段逃避税费，不仅需补缴税款和滞纳金，还可能面临0.5-5倍的罚款。银行方面对于离婚后短期内交易房产的贷款申请也会加强审查，可能影响正常贷款审批流程。建议采用合法合规的售房方式。对于家庭唯一住房满两年的，出售时免征增值税；满五且唯一的更可免征个人所得税。若确有特殊税务筹划需求，应当咨询专业税务师设计合法方案。房产交易涉及重大财产权益，任何决定都应当建立在真实合法的前提下，避免因小失大酿成难以挽回的后果。- AI整理生成 - 收起