没有房产证的房子怎么过户给他人？

房屋过户必须要有合法的产权证明。没有房产证的房子通常属于产权不完整状态，不能直接办理过户手续。这类房产常见于未完成初始登记的新建房屋、违规建筑或历史遗留问题房产。要先确认无法办理房产证的具体原因。如果是新建商品房，需督促开发商尽快完成初始登记；如果是单位房改房，需要补缴土地出让金等费用；如果是农村集体土地上的房屋，则受限于土地性质暂时不能过户。不同情况需要不同处理路径。对于因手续不全导致的无证房产，可以通过行政诉讼要求相关部门履行登记职责，或通过民事诉讼确认产权后再申请办证。但如果是违法建筑，按规定是不能办理产权登记的，这类房产买卖本身就不受法律保护。二手房交易时务必查验房产证原件，无证房产存在极大风险。即便签订买卖合同，在办出房产证前都无法完成产权转移登记，买方权益难以保障。遇到拆迁等情况时，补偿款也可能直接支付给原业主。- AI整理生成 - 收起