离婚时夫妻共同贷款买的房子该怎么分？

夫妻共同贷款购房在离婚时的分割需要结合购房出资、还款情况和实际居住需求来协商处理。若双方能达成一致，可签订书面协议并办理产权变更手续；协商不成可向法院提起诉讼。法院通常考虑房产登记情况，婚前婚后购买时间、还贷贡献度等因素作出判决。对于仍有贷款未结清的房产，分割时需注意剩余债务承担问题。产权归一方所有的，需与银行协商变更贷款人并办理抵押登记变更，同时给予另一方合理补偿。补偿金额可参考已还贷款比例、房产增值部分等因素计算。若双方都不主张产权，法院可能判令出售房产并分配售房款。实际操作中要提前了解当地限售政策，避免因房产证未满年限无法过户。处理过程中建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可咨询专业人士协助核算分割方案。- AI整理生成 - 收起