共有房产如何过户给子女？

共有房产过户给子女需注意产权形式和办理流程。若房产为夫妻共同所有，需双方一致同意才能进行过户操作。办理过程中，父母需携带身份证、房产证、共有权证明等材料，与子女共同前往不动产登记中心申请转移登记。过户方式通常有买卖和赠与两种选择。买卖过户需按市场评估价缴纳契税、个人所得税等税费，但后续子女转售时成本较低；赠与过户虽免征个税，但需缴纳契税且未来转卖可能面临高额税费。建议根据家庭实际情况选择合适方式。如果房产存在贷款未结清的情况，需先还清贷款解除抵押才能办理过户。部分地区对直系亲属过户有税收优惠，可提前咨询当地税务部门。过户完成后，子女将作为新权属人领取不动产权证书，原共有人的权益随之终止。整个流程需确保材料真实完整，避免因手续问题延误办理。- AI整理生成 - 收起