离婚时房产怎么分割？法官主要看哪些方面？

离婚时房产分割涉及多个因素，法院通常会综合考虑房产来源、出资情况、产权登记、婚姻存续期贡献等要素作出判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可能获得相应补偿。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。产权登记信息是重要依据，但并非唯一标准。法院会审查购房款来源，例如父母出资若明确为借款需共同偿还，若为赠与则需结合相关凭证认定归属。此外，夫妻书面财产协议具有优先效力，能直接决定房产分配方式。农村宅基地房需注意土地性质，非集体经济组织成员可能仅获得房屋补偿款。实际操作中，法院倾向于保留房产给实际居住方，另一方可获得折价补偿，具体金额需参考市场评估价。- AI整理生成 - 收起