签了独家卖房协议又私下交易会有什么后果？

签署独家委托协议后私下交易属于违约行为，可能会带来一系列法律风险。根据相关规定，中介机构有权依据协议条款追究违约责任，通常包括要求支付协议约定的违约金。这类协议中约定的违约金比例往往较高，可能达到房产总价的2%-3%，具体数额需以实际签署的协议内容为准。私下交易被发现后，原中介可能向法院提起诉讼。法院审理这类案件时，会重点审查协议的真实性和违约金条款的合理性。如果协议签署过程合法有效，法院一般会支持中介的合理诉求。即便最终通过调解降低违约金数额，违约方仍需承担相应责任。实际操作中还存在其他隐性风险。比如买方若知晓独家协议存在，可能借机压价或要求分担违约金。房产交易流程中需要中介配合办理的手续环节，也可能因此出现阻碍。建议在考虑解除独家协议时，先与中介协商终止事宜，以书面形式确认解约后再进行交易更为稳妥。- AI整理生成 - 收起