离婚时房产怎么分割？

离婚时房产分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果是婚后用共同财产购买的房子，即使只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。若婚前一方全款购房且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚后共同还贷的房产，情况会复杂些。假设房子是婚前买的，登记在购买方名下，婚后双方共同偿还贷款，离婚时产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予对方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合当前房产市场价值综合评估。实际操作中，还需考虑双方对房产的贡献程度、婚姻存续时间长短等因素。如果涉及父母出资情况，要有明确证据证明是借款还是赠与。建议双方先协商处理，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。需要注意的是，无论采取哪种方式，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据都很重要。- AI整理生成 - 收起