离婚时房子怎么分？法官会怎么判？

离婚时房产分割主要看房屋权属性质与出资情况。婚前全款购买的房产且登记在个人名下的，通常认定为个人财产不予分割；婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均分。若有贷款未还清，法官会综合考量还款来源、双方贡献度等因素判定份额，取得产权的一方需补偿对方已还贷款及增值部分。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款。婚前父母出资购房且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无明确书面约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如一方存在严重过错，财产分割比例可能倾斜，但幅度一般不超过20%。实际操作中，法院更倾向通过调解促成双方协商解决。- AI整理生成 - 收起