法院怎么判定租赁合同的有效期限？

法院判定租赁合同的有效期限主要依据合同约定和实际情况综合考量。如果合同中明确约定了租赁期限，法院通常会尊重双方约定，只要不违反相关规定，该期限即为有效。若合同未约定具体期限或约定不明确，法院会结合租赁用途、交易习惯、市场行情等因素推定合理期限。 对于住宅租赁，未约定期限或期限约定模糊的，可能视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前通知对方。商业租赁若未明确期限，法院可能参考行业惯例或实际履行情况认定。此外，租赁期限超过规定上限的部分无效，但合同其他条款仍可继续履行。 需要注意的是，租赁期限的判定还需考虑合同是否依法备案、租金支付方式等履行细节。若因期限争议引发纠纷，法院会优先审查合同文本的真实性，再结合证据链作出裁决。- AI整理生成 - 收起