婚前贷款买的房，离婚时怎么分？

婚前贷款购买的房产在离婚分割时需要区分不同情况。如果房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，原则上认定为个人财产。婚后双方共同偿还贷款的部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行补偿。补偿金额计算通常以共同还贷总额为基础，结合房产增值比例确定。若婚前购房但登记在双方名下，即便由一方出资，由于加名行为具有赠与性质，房产可能被认定为夫妻共同财产。这种情况下的分割比例需综合考虑出资贡献、婚姻存续年限等因素协商或由司法机关裁定。对于父母出资的情形，婚前父母为子女购房且登记在子女个人名下的，视为对子女的个人赠与。婚后父母部分出资还贷的，若无明确约定，该部分可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留完整的付款凭证和贷款记录，这些材料将成为权属认定的关键证据。房产分割涉及诸多细节，建议通过专业途径妥善处理。- AI整理生成 - 收起