婚前买的房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割，需要结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合判断。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。补偿金额计算时，会参照共同还贷总额占购房总成本的比例，再结合当前房产市场价值进行折算。若双方协议将房产转为共有，需办理产权变更登记。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则按相关规定处理。值得注意的是，即使房产证未加名，只要能证明婚后用共同财产还贷，另一方就有权主张补偿。对于尚未还清贷款的情况，分割时需与贷款银行协商处理方案。常见做法是由取得产权的一方承担后续还贷义务，并对另一方进行补偿。为避免纠纷，建议在婚姻存续期间就产权归属、还贷安排等事项签订书面协议。- AI整理生成 - 收起