房贷还没还清，离婚时房子怎么分？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房子是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。未还清的房贷通常由获得房产的一方承担后续还款责任，同时给予另一方相应补偿。 如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可以协商由一方继续居住并承担房贷，另一方获得折价补偿；若协商不成，法院可能根据双方实际需求、经济能力等因素判决房产归属。需要注意的是，房贷未结清前银行通常不同意变更借款人，需提前与银行沟通还款方案。 实际操作中，建议双方先通过协商达成一致，避免因诉讼拖延时间。若涉及复杂财产纠纷或大额房产，可考虑请专业机构评估房产现值，确保分割公平合理。无论采用哪种方式，都应及时办理产权变更登记手续，以免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起