二手房交了定金后买家反悔要承担什么后果？

在二手房交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。如果买家支付定金后反悔不买，通常需要承担违约责任。根据相关规定，卖方有权没收已支付的定金作为违约金，这是定金罚则的体现。若买卖双方签订了正式的书面合同，合同中还可能约定更高比例的违约金。实际操作中，如果交易尚未进入网签阶段，买卖双方协商解除合同相对简单。但若已办理网签或资金监管手续，买方单方面违约可能面临额外损失，比如中介服务费等。卖方如果在买家反悔后选择继续追责，理论上还可要求买方赔偿房价差额损失，不过司法实践中需举证实际损失存在。需要提醒的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。如果卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等过错导致买方反悔，买方则有权要求双倍返还定金。建议交易前充分核实房屋状况，签订条款清晰的书面协议。- AI整理生成 - 收起