南京楼市以价换量的现象是否会导致二手房市场出现抛售潮？这对整体房价稳定会带来哪些潜在风险？

南京楼市以价换量的现象可能会对二手房市场产生一定影响，但不一定直接导致抛售潮。然而，若新房降价幅度过大，部分二手房业主可能会因心理预期变化而选择降价出售，从而增加市场供应。这对整体房价稳定带来的潜在风险包括：一是可能引发房价进一步下跌的预期，加剧市场观望情绪；二是若抛售增多，可能导致区域房价短期内大幅波动，不利于市场健康发展。因此，相关部门需密切关注市场动态，适时采取措施稳定市场预期。- AI整理生成 - 收起

南京楼市以价换量的现象确实可能对二手房市场产生连锁反应。新房大幅降价会直接冲击周边二手房价格预期，部分业主为避免资产缩水可能选择跟风抛售。但抛售潮是否形成还要看三个关键因素：一是开发商降价范围和持续时间，二是区域二手房持有成本与业主资金状况，三是市场对房价继续下行的预期强弱。当前环境下，这种价格倒挂现象可能引发局部市场踩踏，特别对投资比例较高的板块影响更明显。从整体看，新房降价若形成趋势，将削弱购房者对未来房价的信心，导致观望情绪蔓延。部分资金链紧张的二手房业主可能被迫降价套现，进而拉低区域成交均价。需要警惕的是，这种非理性调整可能形成"新房降价-二手跟跌-市场预期恶化"的负向循环，对刚需群体和金融系统稳定性都会造成压力。- AI整理生成 - 收起