杭州超小户型“天价学区房”不香了，教育改革政策对这类房产的影响是否会持续扩大？未来趋势如何？

杭州超小户型“天价学区房”的降温现象，反映出教育改革政策对这类房产的影响已经开始显现。随着教育资源的均衡分配和购房者观念的转变，单纯追求名校光环的购房观念正逐渐改变。预计未来这一趋势将持续扩大，超小户型学区房的投资价值和市场需求将进一步降低。相反，居住条件好、性价比高的学区房将更受欢迎。因此，杭州学区房市场未来将更加注重房产的居住属性和教育资源的均衡性，天价学区房现象或将成为历史。- AI整理生成 - 收起

教育改革持续推进对学区房市场的影响具有长期性。近年来多校划片、教师轮岗等政策削弱了学区与名校的强绑定关系，家长意识到超小户型仅能获得学籍却牺牲居住品质，需求端更趋理性。从市场表现看，小户型学区房溢价空间持续收窄，与普通住宅价差逐步回归合理水平，这种趋势在重点学区尤为明显。 未来学区房的价值将更多取决于“教育+居住”双重属性，纯粹挂户功能的小户型可能继续承压。随着新房供应增加和共有产权房等政策推进，购房者选择面扩大，教育资源均衡化将加速市场分化。拥有优质教育配套且居住舒适的中等户型更可能成为主流，单纯依赖学区溢价的超小户型投资风险将进一步显现。- AI整理生成 - 收起