租房提前退租，违约金怎么算才合理？

租房提前退租违约金的计算通常以双方签订的租赁合同约定为准。如果合同中有明确条款约定违约金比例或金额，一般按照约定执行，这是最常见的处理方式。不过需要注意，违约金约定过高可能被认定为无效，实践中超过实际损失30%的部分往往难以得到支持。没有明确约定的情况下，通常参考剩余租期租金的比例计算，比如1-2个月的租金。房东需提供实际损失凭证，例如空置期租金、重新招租的中介费用等，不能凭空索要高额赔偿。租客若能协助找到新租客承接合同，很多房东会适当减免违约金。建议租客提前与房东协商，说明退租原因并提供合理解决方案。双方可签署补充协议调整违约金金额，避免直接冲突。若产生纠纷，可向当地居委会或街道调解组织申请调解，这是成本较低的解决途径。- AI整理生成 - 收起