租客拖欠房租不交，房东该怎么处理？

房屋租赁过程中遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期。若协商无果，可以通过书面形式发送催缴通知，留存送达证据。根据相关规定，房东在租客拖欠租金达到约定期限后，有权解除合同并要求租客搬离。催收过程中要注意方式方法，避免采取断水断电等过激行为。若租客仍拒不履行义务，可向当地调解组织申请调解，或准备好租赁合同、租金支付记录等材料向法院提起诉讼。胜诉后可申请强制执行，但整个过程可能耗时较长。预防胜于补救，房东在出租前应核实租客信用状况，在合同中明确租金支付时间、逾期违约金等条款。建议通过银行转账方式收取租金以便留存凭证。对于长期拖欠的租客，及时采取法律手段才能有效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起