卖房违约了怎么办？要承担什么责任？

卖房违约需要承担的违约责任主要取决于合同约定和相关规定。买卖双方签订的购房合同是判断违约行为的重要依据，合同中通常会对违约责任有明确条款。如果卖家无正当理由单方面违约，买家有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。从实际操作看，违约方可能需要承担双倍返还定金的责任。如果买家实际损失超过定金金额，还可以主张赔偿差价损失。比如房价上涨导致买家需要以更高价格重新购房的差额部分。法院在判决时会综合考虑合同履行情况、违约过错程度等因素。建议双方先尝试协商解决，协商不成可以通过调解或诉讼途径处理。为避免纠纷，签订合同时要明确约定违约责任条款，注意留存相关证据材料。对于大额房产交易，建议通过资金监管等方式保障交易安全，这样能有效降低违约风险。- AI整理生成 - 收起