婚前贷款买的房，离婚时该怎么分？

婚前贷款购房的房产分割问题需要综合考虑多个因素。婚前一方支付首付款并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况较为常见，这类房产在离婚时通常仍归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。共同还贷部分包括本金和利息，无论还款资金来源于夫妻哪一方的收入，都属于夫妻共同财产支出。计算补偿时需参考还贷总额占房屋总成本的比例，再结合房产增值情况。比如婚后共同还贷累计100万元，房屋总价从200万元增值到400万元，补偿金额就不仅要考虑100万元本身，还要计算对应的增值部分。房产登记时间、出资证明、还款流水等都是重要依据。如果婚前全款购房且登记在个人名下，则属于婚前个人财产。但若婚后加名或双方有特殊约定，就可能改变房产性质。实际操作中建议双方协商解决，协商不成再通过正规途径处理，需要提供完整的购房合同、贷款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起