离婚时按揭房到底归谁？

离婚时按揭房归属需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，取得房产的一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿金额可协商或由法院裁定。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时向另一方支付补偿款。若双方均主张产权，法院可能根据子女抚养、居住条件等情况判决，未取得产权方有权获得相应补偿。需要注意的是，因房产涉及抵押权，变更产权需征得银行同意。若无法协商一致，法院判决后需与银行协商变更贷款合同主体，否则可能影响后续还贷。建议提前与贷款银行沟通，了解具体操作流程。- AI整理生成 - 收起