婚前单独还贷的房产，离婚时怎么分？

婚前一方单独出资购房并登记在自己名下，婚后用个人财产继续还贷的房产，通常认定为婚前个人财产。离婚时，房屋产权仍归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分需要补偿对方。具体计算方式一般以还贷总额为基础，结合房屋增值比例，给予另一方合理补偿。 如果婚后使用夫妻共同财产还贷，不论登记方是谁，共同还贷部分及增值都属于夫妻共同财产。这种情况下，房产产权虽归登记方，但需对共同还贷部分进行分割。实际操作中，法院会综合考虑还贷金额、房产增值、双方经济状况等因素作出判决。 需要注意，夫妻间若有书面协议明确约定房产归属，通常会优先按照协议处理。房产分割涉及财产权属、债务等复杂问题，建议双方通过协商或法律途径妥善解决。- AI整理生成 - 收起