租房合同能口头解除吗？法律认不认？

租房合同口头解除存在一定法律风险。根据相关规定，房屋租赁合同属于要式合同，变更或解除原则上应采用书面形式。虽然法律并未完全否认口头协议效力，但一旦发生纠纷，口头约定往往难以举证。实际操作中，双方达成口头解约共识后，建议及时通过微信、短信等可留存证据的方式确认关键条款，包括退租时间、押金处理等核心事项。特别要注意保留租金、水电费结清凭证，避免后期出现争议。若房东已收回钥匙且双方实际履行了解约行为，这种事实履行状态也可作为佐证。对于长期租赁或涉及大额押金的情况，务必签订书面解约协议。市场上有标准版的房屋租赁合同解除协议模板，列明违约责任、物品交割等条款，能有效保障双方权益。若对方拒绝书面确认，可通过第三方见证或录音等方式保留证据，但需注意取证方式的合法性。- AI整理生成 - 收起