离婚分房产时牵扯到第三方该怎么办？

离婚时若房产牵涉第三方权益，处理起来确实比较复杂。关键要区分房产是夫妻共同财产还是涉及他人的共有财产。如果是夫妻共同出资购买且登记在双方名下，通常按共同财产分割；但如果房产登记中还有父母、子女等第三方名字，就需要先明确各自的产权份额。 根据相关规定，共有人对房产享有按份共有或共同共有权利。离婚分割时，不能直接处置他人份额，需先通过协商或法律程序确权。例如，若父母出资部分有书面约定为借款，可能需先偿还债务；若为赠与且未明确份额，可能被视为共同共有。实际操作中，建议收集购房款来源、还贷记录等证据，必要时通过调解或诉讼厘清产权比例。 对于尚未完成确权的房产，法院可能暂不处理第三方份额，仅对夫妻共有部分进行分割。若双方能协商一致，可签订协议约定后续处理方式，避免纠纷升级。这类情况往往需要专业法律介入，确保各方权益得到公平对待。- AI整理生成 - 收起