房子延期交付，违约金该怎么算？

商品房延期交付的违约金计算主要依据购房合同约定。通常合同中会明确规定逾期交房的赔偿标准，比如按日计算已付房款的万分之几。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率来计算。开发商无故拖延交房时间超过90天，购房者还有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意留存书面催告证据，通过邮政EMS等可追溯的方式向开发商发函。若协商无果，可向当地住建部门投诉或向人民法院起诉。部分城市设有商品房预售资金监管账户，遇到开发商资金链问题时，购房者可申请优先受偿。需要提醒的是，疫情等不可抗力因素可能导致免责延期，这种情况需结合当地政府发布的具体政策来判断。有些项目因施工手续不全导致的延期属于开发商全责，这类情况更适合通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起