父母写的房产赠与证明有法律效力吗？

父母写的房产赠与证明需要满足一定条件才具有法律效力。书面赠与协议应当明确双方身份、房产信息、赠与意愿等核心条款，签字确认后成立。但房产赠与以产权变更为生效要件，仅凭书面协议不能直接发生物权变动。根据相关规定，房产赠与必须办理过户登记手续才能真正转移所有权。未办理过户前，赠与人有权撤销赠与。涉及婚姻家庭关系的赠与，部分地区还要求办理公证手续。若赠与房产存在贷款未结清或共有权人未同意等情况，可能无法完成过户。实际操作中建议签订规范赠与合同并尽快办理产权登记，避免后续纠纷。如果赠与目的涉及规避债务或损害第三方利益，可能被认定为无效。房产价值较高时，还需考虑赠与税等费用成本。- AI整理生成 - 收起