一房两卖后，房子到底归谁？

一房两卖属于严重违约行为，房屋归属需结合实际情况判断。若两笔交易均未完成过户，先办理网签或预告登记的一方通常受优先保护；若其中一方已过户，则房屋归已完成登记的买方所有。未取得房屋的另一方可要求卖方退还房款、赔偿损失，甚至主张违约金。 关键在于房屋的登记状态和交易流程的合法性。根据相关规定，不动产产权以登记为准，未完成登记的交易仅具有债权效力。若卖方恶意违约，可能面临行政处罚或刑事责任。建议买方在签约前核查房屋状态，及时办理网签或预告登记，降低风险。 遇到此类纠纷，需收集合同、付款凭证等证据，通过协商或法律途径解决。若卖方存在欺诈行为，买方还可主张惩罚性赔偿。房屋买卖涉及金额较大，务必谨慎操作，必要时咨询专业意见保障权益。- AI整理生成 - 收起