企业遇到征地拆迁，补偿款该怎么算才合理？

企业拆迁补偿的合理性主要取决于资产价值、停产停业损失及搬迁成本三个方面。企业的土地厂房若持有合法产权证，补偿标准可参照同类地段工业用地市场价评估，但要注意不同地区会存在差异。对于无法搬迁的设备设施，可按重置成新价计算；可搬迁设备则需补偿拆卸、运输、安装调试等费用。停产停业损失补偿往往容易被低估，这部分应包含员工安置费用、订单违约赔偿、预期利润损失等，通常按前三年平均利润计算6-12个月。若是高新技术企业，还需考虑研发周期中断带来的隐性损失。谈判过程中要重点核对评估清单是否遗漏资产项目，比如地下管网、绿化设施等隐蔽工程常被忽略。若对评估结果存疑，可要求第三方机构重新评估。值得注意的是，税收筹划也很关键，补偿款中针对土地房屋的部分可免征增值税，但设备补偿款需计入所得税申报。- AI整理生成 - 收起