面对房地产的基本法则正在发生变化这一趋势，商业地产运营方该怎样利用数字化手段提升资产回报率？

面对房地产基本法则的变化，商业地产运营方应充分利用数字化手段提升资产回报率。通过构建智能管理系统，实现租户管理、租金收缴、物业维护等流程的自动化，降低运营成本。同时，运用大数据分析消费者行为，精准定位租户需求，优化业态布局，提升购物中心等经营性资产的吸引力和出租率。此外，利用物联网技术监测建筑能耗，实现节能减排，降低运营成本。数字化手段还能助力REITs等金融创新，拓宽融资渠道，优化资产管理，进一步提高资产回报率。- AI整理生成 - 收起

商业地产运营方要提升资产回报率，需将数字化手段深度融入资产管理全流程。通过物联网技术实时监测设备运行与能耗数据，结合AI算法优化空调、照明等系统策略，可降低20%-30%运维成本。建立会员大数据平台尤其关键，整合线上线下消费行为数据，利用用户画像实现精准营销，既能提高商铺出租溢价空间，又能通过消费券推送拉升客流转化率。 空间运营上，VR/AR技术可辅助商户可视化铺位改造方案，缩短招商空置期；而3D数字孪生模型能模拟不同业态组合的租金收益，辅助快速决策。对于REITs等金融化退出渠道，区块链技术可确保租约、现金流等底层数据真实透明，降低投资者尽调成本。华润案例证明，当数字化覆盖招商、运维、资管三大环节时，经营性不动产的估值溢价会显著提升。- AI整理生成 - 收起