婚前买的房子，离婚时该怎么分？

婚前购买的房产在离婚时如何分割，需要综合考虑购房款来源、产权登记及还贷情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。涉及父母出资购房的情况，婚前父母为子女全款购房且登记在子女名下的，视为对子女的个人赠与；若婚后父母部分出资，未明确约定赠与对象的，可能视为对夫妻双方的赠与。房产登记在双方名下时，不论出资情况，原则上按共同财产分割。实际操作中还需注意保留购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产归属。若双方协商不成，法院会结合还贷贡献、婚姻存续时长等因素综合裁定。建议提前做好财产约定或通过书面协议明确权益，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起