离婚时按揭房产怎么分割最合理？

离婚时按揭房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额可参考已还贷款占房屋总价的比例计算。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付房屋现值一半的折价款。若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属，价高者得。实际操作中需注意两点：一是提前与贷款银行沟通变更还款人，避免因还款问题影响征信；二是及时办理产权变更登记，防止后续纠纷。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起