二手房卖家违约要赔多少钱？

二手房交易中卖方违约需承担的赔偿责任主要取决于合同约定和实际损失。买卖双方签署的购房合同通常会对违约责任作出明确规定，常见的违约金标准是总房款的20%左右，但这并非绝对数值。如果买方能证明因卖方违约造成更大实际损失，例如房价上涨带来的差价，法院可酌情提高赔偿金额。在司法实践中，违约赔偿需考虑多方面因素。卖方若在交易流程中已收取定金，需适用定金罚则双倍返还。若买方已支付部分房款，卖方除退还已收款额外，还需赔偿资金占用损失。值得注意的是，即便合同未明确约定违约金，买方仍可主张赔偿，但需自行举证实际损失情况。建议遇到此类纠纷时，注意保存房屋交易过程中的所有书面材料和沟通记录。可以通过协商方式解决争议，若协商不成再通过法律途径维权。对于房价波动较大的热点城市，买方更应及时采取法律措施，避免因拖延导致损失扩大。- AI整理生成 - 收起